Pronóstico del Mercado Inmobiliario: Oportunidades para Compradores y Vendedores de Viviendas en 2024

Pat Maya
26 feb 2024
8 Min. de lectura

Un número creciente de compradores y vendedores de viviendas se mantuvieron al margen el año pasado mientras el ritmo de las ventas de viviendas continuaba su trayectoria descendente. De hecho, desde que la Reserva Federal comenzó su serie de aumentos de tasas de interés en 2022, la combinación de costos de endeudamiento más altos y precios de viviendas récord ha fomentado la desaceleración más pronunciada del mercado inmobiliario desde la recesión de 2008.

Desplazados del mercado, una generación de posibles compradores se ha visto obligada a retrasar sus planes para ser propietarios de viviendas. Al mismo tiempo, los propietarios actuales, renuentes a renunciar a sus tasas hipotecarias de la era de la pandemia, están esperando para vender, lo que ha resultado en una fuerte caída en las listas de propiedades.

Pero puede haber algo de alivio en el horizonte: en diciembre, la Fed señaló que había terminado de subir las tasas de interés y sugirió que podría reducirlas en un 0.75% durante el próximo año. Si bien las hipotecas no siguen directamente la tasa de fondos federales, generalmente se mueven en tándem, por lo que los préstamos hipotecarios más baratos finalmente podrían estar en el horizonte.

Las tasas hipotecarias más bajas deberían traer algo de movimiento muy necesario de vuelta al sector inmobiliario. Pero con un mercado tan fluido, los compradores y vendedores de viviendas con ventaja serán aquellos que aprovechen proactivamente la experiencia en el terreno de un agente de bienes raíces y se mantengan flexibles para poder adaptarse rápidamente a los cambios.

¿Qué significa eso para ti? Sigue leyendo para obtener más información sobre el estado actual del mercado de viviendas en los EE. UU., las oportunidades potenciales para compradores y vendedores, y las predicciones de los economistas para el próximo año.

LOS PRECIOS DE LAS VIVIENDAS PERMANECERÁN RELATIVAMENTE ESTABLES

Ni siquiera las tasas hipotecarias del 8% pudieron hacer que los precios de las viviendas se desplomaran en 2023, como algunos posibles compradores de viviendas pueden haber esperado. De hecho, en promedio, los valores de las propiedades en los EE. UU. terminaron el año más altos, con declives en algunas áreas del país compensados por la apreciación en otras.

Los precios generalmente caen cuando las tasas de interés crecientes reducen la demanda. Entonces, ¿qué mantiene altos los valores de las viviendas? Mike Simonsen, de Altos Research, señala una escasez de viviendas a nivel nacional: "La disminución de los precios de las viviendas probablemente requiere ese desequilibrio entre la oferta y la demanda, y lo que tenemos es realmente un equilibrio. Hay un equilibrio entre la baja demanda y la baja oferta".

Los analistas esperan que ese equilibrio continúe sosteniendo los precios de las viviendas en 2024, aunque las previsiones específicas varían. Por ejemplo, los economistas de Realtor.com predicen que el precio medio de la vivienda caerá ligeramente, un 1.7%, mientras que los de Fannie Mae proyectan un modesto crecimiento de precios del 2.8%.

Sin embargo, los expertos están ampliamente de acuerdo: las tasas hipotecarias serán el principal impulsor de los valores de las propiedades. Si las tasas caen más rápido de lo esperado, más compradores ingresarán al mercado, lo que podría hacer que los precios de las viviendas se disparen.

¿Qué significa para ti? No hay evidencia de que los precios de las viviendas se dirijan hacia una caída importante. Entonces, si estás listo y puedes permitirte comprar una vivienda, este es un buen momento para probar las aguas. Las mejores ofertas a menudo se encuentran en un mercado más lento, como el que estamos experimentando ahora mismo. Contáctanos para discutir tus objetivos y presupuesto. Podemos ayudarte a tomar una decisión informada sobre el mejor momento para comprar. Y si has estado esperando vender tu casa, este podría ser tu año. El crecimiento de precios se ha desacelerado, así que ahora es el momento de maximizar las ganancias de tu patrimonio mientras minimizas tu competencia. Contáctanos para obtener recomendaciones y averiguar por cuánto podría venderse tu casa en el mercado actual.

LAS TASAS HIPOTECARIAS FINALMENTE DEBERÍAN TENDER A LA BAJA

¿La mejor noticia que tenemos para 2024? Las tasas hipotecarias extra altas que han pesado mucho en el mercado inmobiliario finalmente podrían dirigirse hacia el sur.

En su reunión de diciembre, la Fed señaló que lo peor probablemente ha quedado atrás y que espera reducir su tasa durante 2024. Los analistas predicen que las tasas hipotecarias caerán al unísono.

"Dado que la inflación continúa desacelerándose y las expectativas actuales de la Junta de la Reserva Federal de que reducirán la tasa objetivo de los fondos federales el próximo año, es probable que veamos un descongelamiento gradual del mercado de la vivienda en el nuevo año", dijo Sam Khater, economista jefe de Freddie Mac, tras el anuncio.

La tasa hipotecaria fija promedio a 30 años ya ha descendido desde un máximo de alrededor del 8% en octubre, y los analistas de Fannie Mae, la Asociación de Banqueros Hipotecarios y Realtor.com pronostican que las tasas tenderán a la baja este año, terminando 2024 más cerca del 6%.

Sin embargo, no todo son buenas noticias: parece que los días de tasas hipotecarias del 3% han quedado firmemente atrás. "Mientras la economía continúe avanzando, la nueva normalidad de tasas más altas está aquí para quedarse", explica Greg McBride, analista financiero jefe de Bankrate. Entonces, cuando se trata de un préstamo hipotecario, los prestatarios pueden necesitar ajustar sus expectativas.

¿Qué significa para ti? Si eres un posible comprador de vivienda, las tasas hipotecarias en declive podrían brindarte la oportunidad de asegurar un pago mensual más asequible. Y si compras antes de que el mercado se caliente nuevamente, podrías obtener una oferta especialmente buena. Para encontrar la tasa más baja, vale la pena comparar prestamistas. Pídenos que te recomendemos un corredor hipotecario que pueda ayudarte a buscar la mejor opción. Los vendedores también tienen motivos para celebrar las tasas de interés más bajas para los compradores: a medida que las barreras de entrada al mercado inmobiliario disminuyen, podrían disfrutar de más o mejores ofertas. Ponte en contacto para discutir cómo podemos ayudarte a maximizar el potencial de venta de tu hogar.

LAS TASAS MÁS BAJAS TRAERÁN ALGUNOS COMPRADORES Y VENDEDORES DE VUELTA AL MERCADO

En los últimos dos años, las tasas hipotecarias más altas han enfriado la demanda de compradores de viviendas. También han retrasado los planes de muchos vendedores de viviendas, quienes han sido reacios a cambiar sus hipotecas actuales por préstamos que son varios puntos más altos.

Con tantos participantes del mercado jugando al juego de la espera, el sector inmobiliario se ha desacelerado significativamente. El economista jefe de la Asociación Nacional de Realtors (NAR), Lawrence Yun, estima que el número de ventas de viviendas existentes cayó un 18% el año pasado tras una caída del 17% en 2022.

Sin embargo, a medida que los costos de financiamiento disminuyen, se espera que el volumen de ventas aumente. "Las tasas de interés más bajas ayudarían a impulsar la actividad de ventas de viviendas, que se espera que aumente en 2024 en comparación con 2023", explica Selma Hepp, economista jefe de CoreLogic. "Las disminuciones en las tasas de interés hipotecario llevarán a más vendedores a cambiar su vivienda existente y ayudarán a agregar inventario tan necesario al mercado, lo que llevará a más transacciones".

También hay evidencia de que la paciencia de los compradores de viviendas se está agotando, a pesar de los costos de endeudamiento más altos. Una encuesta reciente de Bank of America encontró que el número de aquellos que están dispuestos a esperar a que los precios o las tasas de interés hipotecario disminuyan antes de realizar una compra disminuyó del 85% al 62% en solo seis meses.

"Cuando se trata de eso, si comprar una vivienda es tu objetivo y está dentro de tu presupuesto, el mejor momento para comprar es cuando estés listo financieramente y puedas encontrar una vivienda que se ajuste a tus necesidades", recomendó Matt Vernon, jefe de préstamos al consumidor de Bank of America, en un comunicado reciente. "Incluso en el entorno actual de tasas de interés, hay beneficios claros para comprar una vivienda y comenzar a acumular patrimonio".

¿Qué significa para ti? Si has estado esperando comprar una vivienda, es posible que desees considerar comprar antes de que aumente la competencia. La demanda acumulada podría traer una oleada de compradores de vuelta al mercado a medida que las tasas hipotecarias disminuyan. Contáctanos si estás listo para comenzar tu búsqueda de vivienda. Si esperas vender este año, es posible que también desees actuar rápido. Un aumento en las listas hará que sea más difícil que tu hogar se destaque. Podemos ayudarte a trazar el mejor curso para maximizar tus ganancias, comenzando con una evaluación profesional del valor actual de tu hogar en el mercado. Ponte en contacto para programar una consulta gratuita.

LA ESCASEZ DE SUMINISTRO DE VIVIENDAS PERSISTIRÁ

¿Tendrán más opciones los compradores de viviendas que están ansiosos por encontrar viviendas este año?

Yun cree que sí. Él cree que los vendedores pronto se cansarán de esperar para enumerar. "Los vendedores reprimidos ya no pueden esperar más. La gente comenzará a decir, 'la vida continúa'", especuló el economista de la NAR en una conferencia de noviembre. "Las listas aparecerán constantemente y las ventas de nuevas viviendas seguirán funcionando bien".

Pero no todos están de acuerdo. Los economistas de Realtor.com pronostican que el inventario podría caer hasta un 14% este año. La disminución en las viviendas existentes en venta se ha visto agravada por una escasez persistente de nuevas construcciones, con un descenso del 10.3% en los inicios de viviendas unifamiliares en 2023 y un 11.2% en 2022.

Aun así, las viviendas de nueva construcción están desempeñando un papel cada vez más importante para aliviar la escasez de suministro, representando alrededor de un tercio de todas las viviendas en venta en 2023, lo que fue el doble del promedio histórico. Pero la construcción nueva por sí sola no se espera que llene la brecha de inventario.

Según el economista jefe de First American Financial Corporation, Mark Fleming, EE. UU. tiene actualmente un déficit de alrededor de un millón de viviendas, y las condiciones no mejorarán hasta que los propietarios individuales vuelvan a ingresar al mercado. "Solo cuando más propietarios decidan vender y luego comprar nuevamente, volverán la oferta de viviendas y el ritmo de ventas a algo que se asemeje a la normalidad".

¿Qué significa para ti? El inventario sigue siendo escaso, pero los compradores pueden beneficiarse de la experiencia de búsqueda de un profesional de bienes raíces. Podemos aprovechar nuestra extensa red para acceder a listados fuera del mercado y previos al mercado mientras te ayudamos a explorar tanto nuevas construcciones como viviendas existentes en nuestra área.

Mientras que los vendedores continuarán beneficiándose del entorno de bajo inventario, deben estar preparados para competir contra viviendas nuevas. Podemos ayudarte a preparar tu propiedad para el mercado y resaltar las características más susceptibles de atraer a los compradores de hoy.

ESTAMOS AQUÍ PARA GUIARTE

Si bien los pronósticos inmobiliarios nacionales pueden darte una perspectiva "general" del panorama, los bienes raíces son locales. Y como expertos en el mercado local, sabemos qué es lo más probable que impacte en las ventas y aumente los valores de las viviendas en tu vecindario. Como un socio de confianza en tu viaje inmobiliario, mantendremos nuestros oídos en el suelo para que podamos guiarte a través de los giros y vueltas del mercado.

Si estás considerando comprar o vender una vivienda en 2024, contáctanos ahora para programar una consulta gratuita. Trabajemos juntos y diseñemos un plan de acción para alcanzar tus objetivos inmobiliarios.

Lo anterior hace referencia a una opinión y es solo para fines informativos. No pretende ser asesoramiento financiero, legal o fiscal. Consulta a los profesionales apropiados para obtener asesoramiento sobre tus necesidades individuales.

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Pronóstico del Mercado Inmobiliario: Oportunidades para Compradores y Vendedores de Viviendas en 2024

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